Hubert, la quarantaine, célibataire sympathique et débonnaire vient d'acquérir grâce à un petit héritage, un charmant appartement parisien.

Mais la locataire actuelle, Sasha, jolie jeune femme très sexy, n'est pas vraiment disposée à partir : Les fenêtres offrent un point de vue idéal sur les quatre distributeurs automatiques de billets de banque situés au rez-de-chaussée...

Sasha y héberge Luigi, son fiancé, escroc abruti et narcissique, qu'elle fait passer pour son frère. Les galères commencent alors pour Hubert, qui, naïf, ira de déboires en surprises avec ses deux colocataires...