Arnaud, jeune compositeur, décédé dans les années 70, erre depuis des décennies dans son appartement sans en connaître la raison. Éloïse, étudiante, débarque avec un agent immobilier, une brin filou, pour une visite dans le but de le louer.

L'offre est alléchante, sans soupçonner que magouille et malhonnêteté sont derrière cet appartement hanté difficilement louable. Eloïse ressent rapidement des phénomènes étranges. Et pour cause ! Arnaud cherche à l'effrayer comme il a fait avec tous les locataires précédents.

Hugo va tout faire pour garder la main sur cet appartement. Oui, tout ! Même essayer toutes les techniques pour se débarrasser d'un fantôme. Seulement Arnaud va se prendre d'affection pour Eloise qui a l'oreille musicale et ressent sa musique.

Hugo tombe également sous le charme d'Eloise qui se retrouve partagée entre l'un , en chair et en os et l'autre, qui n'est qu'esprit. Arnaud, jaloux d'Hugo, va lui tendre pièges et coups bas.